北京首个“酒改写”项目转型成功 。酒改写 北京中心城区将不再新增建造用地的北京规则，预示着五环内的项目优质写字楼将成为稀缺资源 ，这也为写字楼商场“城市更新
、转型存量晋级”带来了新的成功关键
。作为北京首个酒店改写字楼项目 ，酒改写新闻大厦就是北京写字楼新发展浪潮中的典型样本 。8月23日
，项目在《重构商务楼宇生态》论坛上 ，转型新闻大厦宣告转型成功
，成功在业内人士看来
，酒改写新闻大厦活跃转型
，北京以存量物业打造写字楼新商场
、项目新生态 ，转型不只助推了“商改写” 、成功“酒改写”的脚步 ，更为存量物业的从头入市供给了可学习模板 。 自动思变 首先转型 。 新闻大厦坐落于东长安街 ，前身是北京久负盛名的豪华酒店 ，也是我国新闻界第一家五星级酒店，2004年开业以来凭仗得天独厚的地域优势和杰出的设备
、服务，新闻大厦接待了很多世界政要和明星 ，2008更是成为了北京奥运会新闻指挥部的大本营
，也就是在2008年 ，新闻大厦酒店运营到达峰值
。 但随后受商场影响，新闻大厦运营成绩开端逐步回落 ，2014年酒店客房及配套设备会议
、餐饮和文娱等相关事务皆已呈现亏本 。 在酒店职业呈现阑珊的职业布景下 ，新闻大厦在延聘专业商场调研公司 ，对五星级酒店和五A级写字楼的商场远景进行了广泛调研和精确评价
，并于2014年宣告从酒店转型为写字楼
。 世邦魏理仕华北区资深董事吴克礼介绍
，近年，北京商场酒店供给超出需求，寓居率偏低 ，报答率呈现下滑
，反观写字楼商场 ，需求一向坚持旺盛 ，报答安稳增长 。此外，依据世邦魏理仕研讨猜测
，国内短期经济指标企稳 ，一线城市写字楼商场供需安稳
，租金体现预期持稳，因而从出资报答视点看 ，酒店改为写字楼 ，符合商场发展趋势且远景达观。 相同
，新闻大厦的先期调研成果显现 ，持续做高端酒店需引入国外先进的酒店办理公司，不光需求全面改造
，并且出资巨大
。假如转型商务写字楼
，不光投入低，还能完成利益最大化 。因而
，2015年6月新闻大厦正式进入转型期 。 四大优势 造就成功。 转型 ，意味着从硬件设备到运营思路的全盘改变。为了将新闻大厦打造成优质的写字楼 ，新闻大厦进行了全方位的革新 。就以团队重塑为例，转型前期
，新闻大厦的职工团队简直每周都会“走出去”到北京各个地区的高端写字楼调查观赏 ，并“引入来”专业人士进行授课；为习惯写字楼的运营形式 ，新闻大厦将酒店业态下建立的组织机构进行大幅调整 ，部分设置由11个调整为9个；与此一起，酒店的服务团队从思想观念和服务技术上原地进行人物转化
。 据悉，在新闻大厦上下一致的共同努力之下，2015年起新闻大厦成绩大幅改进
，一起 ，新闻大厦也招引了杭州银行
、中华稳妥 、国枫律师事务所等一批优质客户入驻。 新闻大厦相关负责人介绍
，新闻大厦之所以在转型当年就完成高出租率 ，这与本身优势密不行分 。这些优势包含不行仿制的区位优势、酒店时期保存下来的功用配套
、合理的租金价格以及新闻大厦物业团队专业 、交心的服务 。 转型样本 助推存量入市 。 在新闻大厦的优势中，得天独厚的区位优势是最具价值且其他写字楼区域板块所无法仿制的 。值得一提的是 ，新闻大厦所在的东长安街
，也在新闻大厦“酒改写”转型成功事例的带动下
，正在勃发新的生机 。 据悉，在东长安街板块
，现在已有新闻大厦 、中粮广场C座 、世界饭店等三个项目现已或正在进行写字楼改造 ，这些存量物业的改造入市
，为东长安街带来了新增租借物业资源 。 材料显现
，作为北京最早的传统商务区之一 ，东长安街沿线近年来鲜有新项目入市 ，大都项目楼龄较长 ，因而关于租户的招引力不如早年 。针对这一现象 ，业主考虑经过楼宇改造晋级来款留租户。高力世界华北区办公楼服务部业主代表及零售房地产服务部总监宋海燕以中粮广场举例介绍，该项目为分段式商业改造写字楼项目，并在改造中融入了同享 ，艺术及高科技元素，租金也显着较曾经有大幅提高 。 宋海燕从而指出，新闻大厦的成功转型也为正在进行酒改写、商改写项目供给了可参阅的样本 ，这也会助推更多存量物业快速进入写字楼商场
，从而对北京写字楼商场的现有格式带来冲击
。
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